Quadratmeterpreis-Rechner 2026
Immobilienpreis pro m² berechnen & vergleichen
📐 Ihre Immobiliendaten
🏙️ Quadratmeterpreise in deutschen Großstädten
| Stadt | Wohnung | Haus | Miete |
|---|---|---|---|
| München | 9.179 €/m² | 8.283 €/m² | 21.90 €/m² |
| Frankfurt am Main | 6.440 €/m² | 5.917 €/m² | 17.50 €/m² |
| Hamburg | 6.397 €/m² | 5.633 €/m² | 16.80 €/m² |
| Berlin | 5.387 €/m² | 5.308 €/m² | 15.50 €/m² |
| Düsseldorf | 5.237 €/m² | 5.806 €/m² | 14.90 €/m² |
| Köln | 5.164 €/m² | 4.924 €/m² | 14.50 €/m² |
| Stuttgart | 4.895 €/m² | 5.511 €/m² | 16.20 €/m² |
| Nürnberg | 4.480 €/m² | 4.255 €/m² | 13.80 €/m² |
| Hannover | 3.450 €/m² | 4.167 €/m² | 12.50 €/m² |
| Dresden | 3.367 €/m² | 3.550 €/m² | 10.80 €/m² |
| Leipzig | 3.221 €/m² | 3.668 €/m² | 9.90 €/m² |
| Essen | 2.944 €/m² | 3.702 €/m² | 10.20 €/m² |
| Bremen | 2.807 €/m² | 2.735 €/m² | 11.50 €/m² |
| Dortmund | 2.725 €/m² | 3.481 €/m² | 10.00 €/m² |
| Duisburg | 2.058 €/m² | 3.081 €/m² | 8.50 €/m² |
| Ø Deutschland | 4.251 €/m² | 3.007 €/m² | 12.50 €/m² |
Quelle: Engel & Völkers, Statista | Stand: Januar 2026
📝 So berechnet sich der Quadratmeterpreis
Quadratmeterpreis berechnen: So bewerten Sie Immobilien richtig
Mit unserem Quadratmeterpreis-Rechner berechnen Sie den Preis pro Quadratmeter und vergleichen ihn mit Durchschnittswerten deutscher Städte. Der €/m²-Preis ist die wichtigste Kennzahl, um Immobilienpreise objektiv zu vergleichen.
So berechnen Sie den Quadratmeterpreis
Quadratmeterpreis = Kaufpreis ÷ Wohnfläche
Beispiel: Eine Wohnung für 350.000€ mit 85 m² Wohnfläche hat einen Quadratmeterpreis von 4.118 €/m².
Durchschnittliche Quadratmeterpreise 2026
Die Immobilienpreise variieren stark nach Region:
Eigentumswohnungen:
- München: ca. 9.179 €/m²
- Frankfurt: ca. 6.440 €/m²
- Hamburg: ca. 6.397 €/m²
- Berlin: ca. 5.387 €/m²
- Köln: ca. 5.164 €/m²
- Deutschland Ø: ca. 4.251 €/m²
Faktoren, die den Quadratmeterpreis beeinflussen
- Lage: Zentral vs. Randlage, Infrastruktur, Umfeld
- Baujahr: Altbau vs. Neubau, Sanierungszustand
- Ausstattung: Standard, gehoben oder luxuriös
- Stockwerk: EG, Mittelgeschoss oder Penthouse
- Balkon/Terrasse: Außenflächen erhöhen den Wert
- Stellplatz: Tiefgarage, Außenstellplatz
- Energieeffizienz: Energieklasse, Heizungsart
Wohnung vs. Haus: Preisunterschiede
Eigentumswohnungen sind pro m² oft teurer als Häuser, da sie häufiger in gefragten Stadtlagen liegen. Bei Häusern fließt auch das Grundstück in den Preis ein, was den Vergleich erschwert.
Deutschland-Durchschnitt 2026:
- Eigentumswohnung: ca. 4.251 €/m²
- Einfamilienhaus: ca. 3.007 €/m²
- Kaltmiete: ca. 12,50 €/m²
Ist der Preis angemessen?
Unser Rechner ordnet Ihren Quadratmeterpreis ein:
- Sehr günstig: Unter 60% des Durchschnitts
- Günstig: 60-85% des Durchschnitts
- Normal: 85-115% des Durchschnitts
- Teuer: 115-140% des Durchschnitts
- Sehr teuer: Über 140% des Durchschnitts
Wohnfläche korrekt berechnen
Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) regelt, was zur Wohnfläche zählt:
- Voll angerechnet: Räume mit mind. 2m Deckenhöhe
- Zur Hälfte: Balkone, Terrassen, Loggien
- Zur Hälfte: Räume mit 1-2m Deckenhöhe (Dachschrägen)
- Nicht angerechnet: Keller, Heizungsräume, Garagen
💡 Tipp für Käufer
Vergleichen Sie immer mehrere Objekte in der gleichen Lage. Ein niedriger Quadratmeterpreis kann auf versteckte Mängel oder ungünstige Faktoren hindeuten. Ein hoher Preis muss durch Lage und Ausstattung gerechtfertigt sein.
🏛️ Hilfe & Informationen
Gutachterausschuss
Der Gutachterausschuss Ihrer Stadt veröffentlicht offizielle Bodenrichtwerte und Immobilienmarktberichte. Diese Daten sind die zuverlässigste Quelle für regionale Preisniveaus.
Immobilienbewertung
Für eine genaue Wertermittlung empfiehlt sich ein Sachverständiger oder Immobilienmakler mit lokaler Expertise. Viele Banken bieten auch kostenlose Erstbewertungen an.
❓ Häufig gestellte Fragen
Wie berechne ich den Quadratmeterpreis?
Der Quadratmeterpreis berechnet sich einfach: Kaufpreis geteilt durch Wohnfläche. Beispiel: 300.000€ ÷ 75 m² = 4.000 €/m². So können Sie Immobilien unterschiedlicher Größe objektiv vergleichen.
Was kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Deutschland?
Der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen liegt 2026 bei etwa 4.251 €/m². In München sind es ca. 9.179 €/m², in Berlin ca. 5.387 €/m². Häuser kosten im Schnitt etwa 3.007 €/m². Die Preise variieren stark nach Region und Lage.
Wann ist ein Quadratmeterpreis günstig?
Ein Quadratmeterpreis gilt als günstig, wenn er 60-85% des regionalen Durchschnitts beträgt. Liegt er unter 60%, ist er sehr günstig – hier sollten Sie aber mögliche Mängel oder Nachteile prüfen. Normal sind 85-115% des Durchschnitts.
Welche Faktoren beeinflussen den Quadratmeterpreis?
Die wichtigsten Faktoren sind: Lage (Stadt, Stadtteil, Mikrolage), Baujahr und Zustand, Ausstattungsqualität, Stockwerk und Ausrichtung, Außenflächen (Balkon, Garten), Stellplätze sowie die Energieeffizienz der Immobilie.
Sind Wohnungen teurer als Häuser pro Quadratmeter?
Ja, Eigentumswohnungen kosten im Schnitt mehr pro m² als Häuser (4.251 vs. 3.007 €/m²). Das liegt daran, dass Wohnungen häufiger in begehrten Stadtlagen liegen. Bei Häusern ist das Grundstück im Preis enthalten, was den Vergleich erschwert.
Wie finde ich den Bodenrichtwert meiner Region?
Bodenrichtwerte werden vom Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder Ihres Landkreises veröffentlicht. Viele bieten kostenlose Online-Portale an (BORIS). Die Werte geben den durchschnittlichen Bodenwert pro Quadratmeter in einer Zone an.